Clientes sobre bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos de escapar de las subidas
Firma sobre un contrato
el yen y los francos suizos- para referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la discrepancia de coste. En agosto de un prestamo hipotecario via sobre 150.000 euros a 30 anos con euribor mas un diferencial sobre via tema costaba al mes 888 euros, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener una hipoteca multidivisa dejo sobre acontecer la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del engrandecimiento de reclamaciones de este producto financiero, que nunca dudan en calificar de “toxico”. “En los ultimos meses hemos prestamos de dinero rapido y seguro en palma recibido mas consultas sobre las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta esencia para obtener a su actual casa, que ahora no puede costear. El nombre de la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en reserva de nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un anualidad con el banco de dar con una resolucion. compro el vivienda en yenes por un costo equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida despues, y a pesar sobre efectuarse abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda la deuda bastante de arriba a la original dispone de que devolver 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando alguno recibe el capital en la divisa, dispone de que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este fundamento en cada liquidacion de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al valor en que este en ese momento”. En marchas, la hipoteca referenciada a Euribor no sufre tantas fluctuaciones porque se revisa generalmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un articulo de elevado riesgo aquellos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Sin embargo, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente de poder reembolsar la hipoteca en eurillos –la desigualdad sobre costo podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha personas que nunca podia permitirse una hipoteca tradicional en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin saber que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la costumbre comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que estos prestamos estan justificados separado en 2 casos cuando se venden an usuarios expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial suela recibir dinero en yenes, por ejemplo, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de la entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por otra de tipo multidivisa. el euribor nunca paraba de aumentar y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Aunque asegura que ni le advirtieron de la punto de vista de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar sobre divisa. El resultado es que realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en comparacion a permite cinco anos de vida atras y que deberia practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todos todos estos anos. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta atento sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Carencia de informacion El licenciado de Ausbanc explica que las bancos nunca suelen ceder A canjear el tipo de indice al que estan referenciadas este tipo sobre hipotecas. No obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente documentacion del banco respecto a la esencia y las riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que los afectados podrian demandar dirigiendose an amabilidad al cliente de su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el sector de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La flamante jurisprudencia de Medidas Urgentes par reavivar la resguardo a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la escrito sobre algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, aparte de efectuar constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida sobre esos componentes, Ademi?s se exigira una aceptacion manuscrita de su aceptacion.
